Engager des travaux d’isolation thermique par l’extérieur est l’une des décisions les plus pertinentes qu’une copropriété puisse prendre pour sa rénovation énergétique. En enveloppant le bâtiment d’un manteau isolant, cette technique traite efficacement les ponts thermiques, mais aussi embellit la façade et génère d’importantes économies sur les factures de gaz et d’électricité. Cependant, le coût de ces travaux peut freiner les décisions en assemblée générale. Pour encourager ces projets à haute performance énergétique, l’État et d’autres acteurs ont mis en place plusieurs aides financières spécifiquement pensées pour les logements collectifs. Dans cet article, nous allons à la découverte de ces dispositifs et de leurs conditions.
MaPrimeRénov’ Copropriété, le pilier central du financement
C’est la principale aide et la plus avantageuse pour les projets de rénovation globale en copropriété. Pilotée par l’Agence nationale de l’habitat (Anah), MaPrimeRénov’ Copropriété s’adresse au syndicat de copropriétaires pour financer les travaux sur les parties communes, dont l’isolation extérieure.
Pour y être éligible, la copropriété doit réaliser des travaux permettant un gain énergétique d’au moins 35 %. Le montant de l’aide est alors calculé sur le coût total des travaux :
- une aide socle de 30 % du montant des travaux si le gain énergétique atteint entre 35 % et 49 % ;
- une aide bonifiée à 45 % du montant si les travaux permettent un gain énergétique de 50 % ou plus.
Un bonus est également accordé si les travaux permettent de sortir le bâtiment du statut de passoire énergétique (étiquettes F ou G). L’accompagnement par un Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) est obligatoire pour monter le dossier.
Les Certificats d’Économies d’Énergie, la prime des fournisseurs
Les CEE sont un autre levier de financement important pour les copropriétés qui investissent dans leur isolation extérieure. Ce dispositif oblige en effet les fournisseurs d’énergie (gaz, électricité et carburant) à promouvoir l’efficacité énergétique auprès de leurs clients. Ils le font en versant une prime énergie pour des travaux de rénovation, dont l’isolation des murs.
Pour une copropriété, cette aide financière vient en complément et se cumule avec MaPrimeRénov’. Sa demande se fait auprès de différents opérateurs avant la signature de tout devis. Le montant de la prime dépend de plusieurs facteurs comme la nature des travaux, la localisation du bâtiment et les revenus des ménages.
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) pour un financement sans frais
Même avec les aides financières précédentes, le reste à charge peut être important. Pour le financer sans alourdir les budgets, l’éco-prêt à taux zéro est une solution intéressante. Il s’agit d’un prêt collectif souscrit par le syndic au nom du syndicat de copropriétaires. Comme son nom l’indique, il est sans intérêts, ces derniers étant pris en charge par l’État. Le montant maximal du prêt dépend du nombre de logements et des travaux engagés. Par ailleurs, le dispositif permet d’étaler le paiement du reste à charge sur plusieurs années sans coût supplémentaire.
La TVA à taux réduit, une autre aide à ne pas oublier
Lorsqu’une copropriété engage des travaux d’isolation thermique par l’extérieur, un avantage fiscal direct s’applique sur la facture des travaux. Pour ce projet spécifiquement, l’ensemble des dépenses (matériel et main-d’œuvre) bénéficie d’un taux de TVA réduit à 5,5 % au lieu du taux normal de 20 %. Cette réduction est directement appliquée par l’entreprise qui réalise les travaux, à condition qu’elle soit certifiée RGE (Reconnue Garante de l’Environnement). C’est d’ailleurs une condition indispensable pour bénéficier de la quasi-totalité des aides à la rénovation énergétique.
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Passionné de rénovation durable et d’écologie, Jules est un expert en énergie verte et en projets résidentiels à faible impact environnemental.
